Patrimoine immobilier
Investissement Immobilier –
Bâtissez votre patrimoine
L'immobilier reste l'un des piliers fondamentaux de la constitution du patrimoine. Toukan Conseil vous accompagne de la réflexion stratégique jusqu'à la mise en œuvre, en sélectionnant les stratégies les plus cohérentes avec vos objectifs.
Notre approche
L'immobilier comme levier patrimonial :
au-delà du simple achat
Investir dans l'immobilier ne se résume pas à acheter un bien et le louer. Une stratégie efficace intègre la fiscalité, le financement, la structuration juridique et les objectifs à long terme de l'investisseur.
Chez Toukan Conseil, nous adoptons une vision transversale de votre patrimoine. Chaque projet immobilier est évalué à l'aune de votre situation globale : revenus, fiscalité, capacité d'emprunt, horizon de placement et objectifs de transmission.
Notre statut d'agent commercial en immobilier (RSAC Bordeaux 848 472 189) nous permet d'intervenir directement sur les transactions, en cohérence avec notre accompagnement patrimonial global.
Les dispositifs disponibles
Stratégies d'investissement immobilier
Nous sélectionnons les dispositifs adaptés à votre profil fiscal, votre capacité d'investissement et vos objectifs de rendement ou de transmission.
LMNP – Location meublée non professionnelle
Le statut LMNP permet d'amortir comptablement le bien et les meubles, générant souvent des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Idéal pour construire des revenus complémentaires.
En savoir plus Optimisation fiscaleDéficit foncier
Les travaux de rénovation dans des biens anciens peuvent générer un déficit foncier déductible de votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an — jusqu'à 21 400 € pour les rénovations énergétiques.
En savoir plus Patrimoine historiqueMalraux
Investissement dans des immeubles situés en secteurs sauvegardés. Déduction de 22 à 30 % des travaux du revenu imposable, sans plafonnement global des niches fiscales.
En savoir plus DéfiscalisationMonuments Historiques
Déduction intégrale des travaux de restauration sur un bien classé Monument Historique ou inscrit, permettant une réduction d'impôt très significative pour les contribuables fortement imposés.
En savoir plus Neuf · Hors nichesLLI – Location Longue durée Intermédiaire
TVA réduite à 10 % à l'acquisition + exonération de taxe foncière pendant 20 ans. Hors niches fiscales. Le dispositif qui remplace le Pinel depuis 2025.
En savoir plus Nouveau Nouveau · Depuis 02/2026Dispositif Jeanbrun
Depuis février 2026 : amortissement de 80 % du prix à 3,5 %/an pour les bailleurs privés en SCI à l'IR. Hors niches fiscales. Se combine idéalement avec le LLI pour une stratégie à trois leviers.
En savoir plus Ancien avec travauxLoi Denormandie
Réduction d'impôt de 12 à 21 % dans l'immobilier ancien avec travaux (25 % minimum), dans les communes Action Cœur de Ville. Deadline au 31 décembre 2027.
En savoir plus Zones tendues · Hors IFINue-propriété
Achetez un bien immobilier 30 à 40 % en dessous du prix de marché dans les zones tendues. Pas de gestion locative, aucun revenu imposable, hors IFI. Pleine propriété récupérée au terme (15-20 ans).
En savoir plusSCI & démembrement
La société civile immobilière (SCI) facilite la détention et la transmission d'un patrimoine immobilier. Le démembrement de propriété optimise la fiscalité de la transmission.
Notre expertise locale
Bordeaux et au-delà :
un marché que nous connaissons
Implanté à Bordeaux depuis 2025, Toukan Conseil dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier bordelais — quartiers porteurs, prix au m², tendances locatives et opportunités émergentes.
Grâce à nos outils digitaux, nous intervenons également sur l'ensemble du territoire français et dans les DOM, pour accompagner nos clients où qu'ils souhaitent investir.
Nous travaillons en réseau avec des courtiers en financement partenaires sélectionnés, pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de crédit en cohérence avec votre stratégie patrimoniale.
Notre accompagnement
- Analyse de votre situation patrimoniale et fiscale globale
- Définition de vos objectifs : rendement, défiscalisation, transmission
- Sélection des stratégies d'investissement les plus adaptées
- Identification et accompagnement sur les opportunités immobilières
- Coordination avec les professionnels du financement (courtiers partenaires)
- Suivi et optimisation de la gestion locative dans la durée
Aller plus loin
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DécouvrirDéfinissons ensemble votre stratégie immobilière
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nous analysons votre situation patrimoniale et vous présentons les stratégies d'investissement les plus adaptées à vos objectifs.